Cara Perundingan Sewa Terbaik untuk Perniagaan Anda

Menyewa lokasi untuk perniagaan anda sering mahal. Walau bagaimanapun, ramai pemilik hartanah komersial sanggup berunding dengan syarat pajakan sebelum menandatangani. Dengan berunding mengenai pajakan untuk perniagaan anda, anda boleh menyimpan sejumlah besar wang. Walaupun penjimatan kewangan pajakan anda tidak besar, rundingan akan sering menghasilkan istilah pajakan yang lebih baik untuk perniagaan anda daripada cadangan asal.

1.

Bacalah pajakan sepenuhnya, dan hubungi pemilik harta atau syarikat pengurusan dengan apa-apa soalan. Memiliki peguam perniagaan membaca pajakan, juga, supaya dia dapat memberitahu anda tentang mana-mana klausa yang tidak berminat untuk perniagaan anda atau yang sah dipertanyakan.

2.

Lihatlah kos pajakan, dan tentukan sama ada jumlah kos untuk harta itu atau jika ia pada asas per kaki persegi. Sekiranya kos adalah satu kaki persegi, periksa harta untuk mengetahui sama ada ia mempunyai ruang yang tidak boleh digunakan, dan minta pemiliknya mengeluarkannya daripada pengiraan kos. Periksa apa-apa fasal mengenai kenaikan sewa sepanjang tempoh pajakan. Tanya tuan tanah itu menambah klausa peningkatan untuk menghalang kenaikan yang tidak dijangka.

3.

Perhatikan panjang yang pajakan itu. Jelaskan sama ada tuan tanah akan memerlukan pajakan baru sebaik sahaja tempoh itu berakhir, atau sama ada anda boleh memperbaharui sewa yang dicadangkan dengan mudah. Percubaan untuk merundingkan pajakan awal jangka pendek dengan pilihan untuk memperbaharui jangka panjang apabila pajakan tamat. Ini akan membuat anda tidak terkunci dalam pajakan jangka panjang di lokasi yang mungkin tidak sesuai dengan perniagaan anda, sambil memberi anda pilihan untuk mengamankannya untuk jangka panjang jika anda menyukai harta tersebut. Minta harga pembaharuan tetap untuk mengelakkan kenaikan sewa semasa tempoh pembaharuan.

4.

Tentukan apa penambahbaikan yang anda dibenarkan untuk membuat. Kebanyakan pajakan memerlukan pengubahsuaian atau pembinaan diluluskan oleh pemilik atau syarikat pengurusan terlebih dahulu, dan ada yang tidak membenarkan perubahan kepada harta tersebut. Jika pembaikan penyewa tidak dinyatakan secara khusus dalam pajakan, minta klausa ditambahkan untuk menyatakan apa yang diperlukan untuk membuat perubahan.

5.

Periksa klausa "penggunaan yang dibenarkan" pajakan untuk melihat apa perniagaan anda boleh dan tidak boleh dilakukan pada harta itu. Cuba untuk merundingkan kata-kata fasal ini supaya ia seluas mungkin, membolehkan perniagaan anda berkembang dan menyediakan barangan atau perkhidmatan lain.

6.

Tanya klausa yang ditambah untuk memasukkan subletting dan menyerahkan ruang kepada orang lain jika seseorang tidak dalam perjanjian yang disyorkan. Banyak pemilik dan pengurus hartanah memilih untuk menyekat subletting, tetapi keupayaan untuk membawa orang lain ke dalam ruang perniagaan anda boleh sangat berguna ketika merundingkan penggabungan. Ruang penyebaran juga boleh membenarkan anda untuk menghormati pajakan anda jika perniagaan anda mesti meninggalkan harta itu, dan boleh mengurangkan kos jika sebahagian daripada harta termasuk ruang yang tidak digunakan oleh perniagaan anda.

7.

Jelaskan siapa yang mesti menanggung kos penyelenggaraan, pembaikan dan lain-lain perbelanjaan harta bersama. Jika pemilik atau syarikat pengurusan merangkumi kos tersebut, minta perkhidmatan dan kos khusus yang akan dipertanggungjawabkan. Jika perniagaan anda mesti melindungi mereka, minta cap pada amaun yang perlu anda bayar supaya pemiliknya akan menanggung kos penyelenggaraan di atas topi tersebut.