Penilaian Cukai vs Penaksiran

Sebagai pemilik harta, nilai harta anda memberi kesan kepada jumlah wang yang anda belanjakan pada setiap tahun cukai serta jumlah wang yang dapat anda terima sekiranya anda menjualnya. Walaupun penilaian cukai harus sangat dekat dengan nilai penilaian, nilai penilaian adalah lebih tepat dari kedua-dua mereka. Setiap melayani tujuan yang berbeza, dan proses penentuan penilaian dan nilai penilaian sangat berbeza juga.

Penilaian Cukai

Penilaian cukai adalah anggaran nilai harta anda mengikut pihak berkuasa cukai negeri, daerah dan perbandaran anda. Tidak ada penilaian rasmi, sebaliknya, pihak berkuasa percukaian anda mungkin menilai nilai cukai harta anda berdasarkan harga yang anda bayar untuk harta anda, apa-apa penambahbaikan yang telah anda buat kepada harta dan struktur anda, dan harga jualan baru-baru ini sifat-sifat setanding di kawasan kejiranan anda . Nilai penilaian cukai anda terus berkaitan dengan caj pada tagihan cukai harta tahunan anda.

Penilaian

Tidak seperti penilaian cukai, yang hanya menganggarkan nilai harta anda, penilaian cukai adalah pemeriksaan rasmi setiap aspek harta anda. Penilai mengambil kira lokasi, permintaan pengguna, saiz lot anda, ciri struktur tetap harta benda anda dan sebarang kemas kini yang anda buat untuk meningkatkan nilainya. Penilaian cukai juga meneliti pembaikan yang diperlukan dan aspek lain yang mungkin menurunkan nilai pasaran hartanah anda. Pada penghujung penilaian, penilai akan memberikan anda harga yang berpatutan yang anda harapkan dapat diterima daripada seseorang yang membeli harta anda dalam keadaan yang sedia ada.

Rayuan Penilaian Cukai

Penilaian harta benda berguna untuk mengimbangi penilaian cukai yang tidak munasabah terhadap harta anda. Apabila pihak berkuasa cukai menghantar anda suatu pernyataan nilai anggaran yang dikenakan cukai, anda akan berhak untuk merayu jumlah tersebut jika anda percaya ia tidak tepat. Sebagai contoh, jika harta anda mempunyai retak asas yang akan membelanjakan puluhan ribu dolar untuk pembaikan dan pejabat penilaian cukai daerah anda tidak menganggap pembaikan tersebut dalam penilaian nilai harta anda, anda boleh mempertikaikan penilaian itu dengan memberikan bukti pembaikan yang diperlukan, serta penilaian hartanah rasmi.

Menjual Harta Anda

Apabila anda membuat keputusan untuk meletakkan harta anda di pasaran, jangan gunakan nilai penilaian cukai anda sebagai titik permulaan untuk menentukan harga permintaan anda. Sebaliknya, anda harus mendapatkan penilaian rasmi, yang akan menyumbang semua sifat dalaman dan luaran hartanah anda, serta pasaran semasa di kawasan anda. Jika anda menggunakan Realtor untuk mewakili anda melalui proses jualan, dia boleh membantu anda menentukan harga pasaran yang berpatutan.